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重庆房屋抵押贷款的一抵和二抵区别是什么

时间:2022-05-18来源:

随着近几年疫情的爆发,全国各地的企业都受到了影响,大多数企业急需资金运作。相应地,银行也推出了个人经营的住房抵押贷款。与一般的个人住房抵押贷款相比,个人经营性住房抵押贷款利率较低,审批手续较为宽松方便。

但办理房屋抵押贷款时,我们总以为只要自己有房,申请房屋抵押贷款是很简单的事,可大家常常对一些概念都混淆了,特别是办理住屋抵押贷款时,对于一抵、二抵不清楚,心难免会产生落差,下面一起来看看房屋抵押贷款中一抵、二抵有哪些区别:

一抵是什么?

第一次抵押,我们常说,申请者用自己的房产作抵押,向银行或贷款机构申请贷款。

二抵是什么?

房屋已办理了一次抵押贷款,现在还在偿还,再次做抵押就叫二次抵押。

差别一:贷款条件不同

1、是借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人有合法稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力和意愿;

3、借款人个人信用状况良好;

4、个人和住房有抵押贷款的条款;

5、满足贷款机构规定的其他条件。

在满足许多首次抵押贷款条件的同时,还必须具备以下条件:

借款人持有该房屋的房地产权证;

该房屋具有可抵押的最高额抵押。

差别二:贷款额度

一抵:最高可贷住房价值的七成;

二抵:第二种方式主要看剩余评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如:估价为五百万的房屋,一笔贷款就可以收回三百五十万。

贷方350万,归还250万后,仍想做二抵。

然后,两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

第三种:借贷不同

第一种:银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款,只是各自的要求不同,利率、额度等贷款内容不同;

二抵:大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵,只有少数银行可以办理,


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